¿Por qué ser un API?

Si está pensando en cualquier operación inmobiliaria, acuda a un profesional. Un API, las siglas de Agente de la Propiedad Inmobiliaria.

El mercado de la intermediación (o representación) inmobiliaria no tiene regulación alguna. “Medio en broma” (porque así es), decimos que, para montar una Agencia Inmobiliaria, la administración no pide “ni saber leer ni escribir”: no hay ningún requisito. Por tanto, todo aquel que tenga una Agencia Inmobiliaria está operando legalmente. No obstante, hay quien, en nuestra Comunidad Autónoma, voluntariamente, decide dar un paso más adelante: unirse voluntariamente al COAPI de la Región de Murcia. En ese caso, ha decidido formarse, tener un Seguro de Responsabilidad Civil de 1.500.000 € que ampare a sus clientes, someterse a un Código Deontológico… Es decir, profesionalizarse y “autorregularse”, en beneficio de sus clientes.

No todos los operadores del mercado son API. No todos están en el COAPI de la Región de Murcia. A los que sí están, es a los que en adelante denominaremos “API” en este documento. Cerciórese de que el profesional al que acude está respaldado por las garantías y la seguridad que ofrece nuestro colectivo.

¿QUIÉN ES UN API?

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) es un profesional inmobiliario que libre y voluntariamente ha decidido someterse a nuestro Código Deontológico y de Buenas Prácticas, dotarse de un Seguro de Responsabilidad Civil de 1.500.000 € que ampare a sus clientes ante cualquier error profesional, con intención de formarse específicamente para el ejercicio de sus funciones, procurando el cumplimiento de la legalidad en las transacciones inmobiliarias. Si tiene alguna duda llame o consulte con el COAPI de la Región de Murcia la relación de API de su localidad.

¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DEL API?

· La mediación en la compraventa, permuta, traspaso, cesión y arrendamiento de bienes inmuebles.

· La mediación en la concesión de préstamos con garantía hipotecaria sobre inmuebles.

· Emisión de dictámenes sobre valor en venta, cesión o traspaso de bienes inmuebles.

¿QUIÉN SOLICITA LOS SERVICIOS DEL API?

Además de aquellas personas interesadas en la transmisión de bienes inmuebles, los servicios de los API son solicitados también por los Registros Públicos, la Administración del Estado y los Juzgados y Tribunales de Justicia de todos los órdenes.

¿QUÉ GARANTÍAS OFRECEN LOS API?

Además de aportar la formación necesaria para llevar a buen fin las operaciones en que intervienen y estar sometidos al Código Deontológico y de Buenas Prácticas, y a la disciplina del COAPI, que depurará la responsabilidad en la que pueda incurrir en sus relaciones con terceros, el COAPI tiene suscrito a favor de todos sus miembros una póliza de Seguro de Responsabilidad Civil Profesional de 1.500.000 €.

¿CÓMO ASESORA EL API?

Poniendo al servicio de los usuarios su conocimiento del mercado y de la legalidad, comprobando la corrección y exactitud de la operación y mediando entre los intereses de las partes.

¿POR QUÉ UN API?

Las 10 razones para trabajar con él:

  1. Porque, en un mundo sin regulación específica alguna, un API es un profesional, que, voluntariamente, se ha “autorregulado” asumiendo un Código de Buenas Prácticas.
  2. Porque un API ejerce una función social al velar por el respeto a los derechos de los clientes y por el cumplimiento de la legalidad vigente. El API pone a servicio de los usuarios su conocimiento del mercado, comprueba la corrección y exactitud de los datos y protege los intereses de las partes integrantes en la operación inmobiliaria.
  3. Porque el API tiene los conocimientos y la experiencia necesaria que permitirán llevar a buen fin las operaciones en las que interviene.
  4. Porque, cuando se le encarga una operación, un API comprueba los datos del registro de la propiedad, investiga la calificación urbanística, aconseja sobre el mejor precio, facilita la mejor hipoteca, negocia los pactos de mayor interés, prepara todos los trámites del contrato, conecta con otros profesionales que usted necesita, organiza la firma de la escritura pública, etc.
  5. Porque la intervención del API conlleva unos honorarios profesionales que, aunque libres, previamente ha comunicado a sus clientes. Con la seguridad de la defensa de los intereses de las partes intervinientes compradora y vendedora o arrendadora y arrendataria.
  6. Porque la actuación profesional de un API está sometida al control por parte del COAPI. Además, los API, a través del COAPI, tienen suscritos Convenios de Colaboración en Asociaciones de Consumidores (como, por ejemplo, FACUA). Cualquier reclamación puede someterse a una decisión de arbitraje.
  7. Porque el COAPI dispone de un Seguro de Responsabilidad Civil Profesional para sus miembros, suficiente para responder de posibles daños realizados en su actuación profesional y resarcir del perjuicio ocasionado por una actuación negligente. Sin perjuicio de la propia responsabilidad personal del API.
  8. Porque la actuación de los API también se realiza para los Registros Mercantiles, las Administraciones Públicas (Estado, Autonómicas y Ayuntamientos) y los Tribunales de Justicia.
  9. Porque puede acudir al COAPI en busca de asesoramiento y reclamación sobre la actuación de uno de sus miembros. El COAPI, con toda la experiencia y mecanismos de un Colegio Oficial, no sólo defiende intereses corporativos sino también y por Delegación de Facultades del Estado, controla, regula y disciplina eficazmente la actuación de sus miembros, en defensa de todos los clientes que utilizan los servicios de aquellos, de tal forma que cualquier persona que se pueda considerar perjudicada por la actuación de un API puede dirigirse al COAPI en demanda de su reclamación.
  10. Porque usted tendrá la máxima tranquilidad si solicita la intervención profesional de un API en cualquiera de las siguientes operaciones:
    1. Compraventa de toda clase de bienes inmuebles.
    2. Permuta de toda clase de bienes inmuebles.
    3. Arrendamiento de fincas rústicas, urbanas, locales de negocio, industrias, comercios, oficinas y cuantas operaciones sobre arrendamiento puedan compararse a los mismos.
    4. Arrendamientos de temporada rústicos, urbanos e industriales.
    5. Asesoramiento y gestión en distintos expedientes de índole inmobiliaria (descalificación de VPO, deslindes, Certificación de precio máximo en venta…).
    6. Tramitación y promoción de asuntos relativos a operaciones inmobiliarias ante cualquier organismo estatal, autonómico, provincial o municipal.
    7. Peritación de bienes y derechos inmobiliarios de cualquier tipo.
    8. Asesoramiento y tramitación de las hipotecas.

La Garantía de un API no es sólo personal: tiene la garantía de un Seguro de Responsabilidad Civil de 1.500.000€

Un API se “autorregula” sólo por su voluntad de entrar en el COAPI.

Un API se somete voluntariamente a un Código de Buenas Prácticas, y a la disciplina del COAPI.

Disfruta de las ventajas de ser API

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