Requisitos
Jóvenes, familias con hijos menores a su cargo.
Los avales están dirigidos a jóvenes de hasta 35 años y familias con menores a su cargo sin límite de edad con ingresos individuales de hasta 37.800 euros brutos al año (4,5 veces el IPREM). En el caso de que la vivienda sea adquirida por dos personas, el límite de ingresos se elevará al doble. Es decir, los ingresos de los dos adquirientes no podrán superar, en conjunto, la suma del límite establecido para cada uno. En este punto, la medida cuenta con factores de mejora en función del número de hijos y de si se trata de familias monoparentales.
En estos casos, el límite se incrementará en 0,3 veces el IPREM (2.520 euros brutos anuales) por cada menor a cargo, y, además, en el caso de familia monoparental, el límite se podrá incrementar en un 70% adicional.
Hasta el 25%, pero con tope al precio de la vivienda.
El préstamo a avalar con la línea del ICO limitará el tipo de vivienda que se podrá adquirir. Así, por ejemplo, podrá ser de hasta el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda y el coste del aval otorgado por Mitma será asumido por la entidad de crédito.
En este punto, se abre la puerta a establecer un límite máximo de precio de venta o tasación de la vivienda, que podría fijarse en función del ámbito territorial.
Por otro lado, aunque el aval será inicialmente del 20%, si la vivienda a adquirir dispone de una calificación energética mínima D o superior, podrá avalar hasta el 25% del principal del préstamo.
¿Hasta cuándo?
El periodo para formalizar las hipotecas finalizará el 31 de diciembre de 2025, si bien existirá la posibilidad de prorrogar dos años el plazo en función de la demanda y las circunstancias económicas.
El plazo del aval otorgado por el ministerio será por un máximo de 10 años.
Por otro lado, el plazo del aval otorgado por Mitma será por un máximo de 10 años con independencia del plazo de amortización del préstamo y de la existencia o no de periodo de carencia.
El resto de las condiciones financieras se establecerán en el contrato de aval a formalizar entre el ICO y las entidades de crédito, de acuerdo con lo regulado en el convenio a formalizar entre ICO y Mitma. A dicho convenio se podrán adherir las entidades financieras que así lo soliciten.